Большой процент сделок с недвижимостью на рынке совершается с долями в праве общей долевой собственности.
К этим объектам относятся коммунальные квартиры, комнаты в общежитиях, доли в отдельных квартирах и жилых домах, доли в земельных участках, доли в нежилых помещениях и коммерческих объектах.
Граждане улучшают свои жилищные условия, освобождаются от недвижимости, полученной по наследству, прекращают предпринимательскую деятельность и бизнес и постоянно совершают сделки отчуждения и покупки долей в праве.
С 29 декабря 2015 года государство резко изменило порядок оформления договор продажи долей в праве общей долевой собственности.
Теперь сделки, сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению.
Считается что данное изменение в законодательство приведет к уменьшению рисков при проведении сделок купли-продажи коммунальных комнат, комнат в общежитиях, долей в объектах недвижимости. При этом должно уменьшиться количество рейдерских сделок с долями в квартирах, жилых помещений и более цивилизованно будут выстраиваться взаимоотношения сособственников (дольщиков) объектов недвижимости.
Но при этом продавцам и покупателем долей в праве собственности объектов недвижимости надо быть готовым на увеличение финансовых затрат на сопровождении сделки, так стоимость нотариально удостоверенного договора купли-продажи на много выше простой письменной форме договора купли-продажи.