С 01 января 2016 года существенно изменяется налогообложение граждан при продаже недвижимости, и как обычно не в сторону гражданина.
Первое – увеличен минимальный срок владения имуществом для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц. С 01.01.2016 года он будет составлять 5 лет. Ранее он составлял 3 года. При этом предусмотрены некоторые исключения на недвижимость, которая получена в порядке приватизации, дарения от членов семьи, наследства и пожизненного содержания с иждивением – сохранен предыдущий срок владения - 3 года.
Второе – введена запретная норма уменьшения стоимости недвижимости в договоре купли-продажи с целью ухода или уменьшения налога на доходы физических лиц. В случае, если стоимость недвижимости в договоре будет меньше 70% кадастровой стоимости, то федеральная налоговая служба будет считать доходом, облагаемым НДФЛ 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Пример:
Срок владения меньше 5 (или 3) лет:
Стоимость квартиры по соглашению продавца и покупателя – 1 500 000 рублей.
С целью ухода от налога стороны договорились прописать в договоре стоимость – 1 000 000 рублей – НДФЛ=0 рублей
Кадастровая стоимость квартиры – 1 500 000 рублей.
Налогообложение с 01.01.2016 года:
При цене в договоре 1 500 000 рублей продавец заплатит НДФЛ – 1 500 000 - 1 000 000 = 500 000*13% = 65 000 рублей.
При цене в договоре 1 000 000 рублей продавец заплатит НДФЛ – 1 500 000 (кадастровая стоимость) * 70% = 1 050 000 * 13% = 136 500 рублей.