20.02.2016
Министерство финансов России разъяснили, как гражданин-налогоплательщик может воспользоваться в одном налоговом периоде сразу двумя имущественными вычетами – одновременная продажа и покупка жилого помещения.
Данная возможность может реализоваться только в том, случае, если продажа одной квартиры, дома и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру, дом произведены в одном календарном году (налоговом периоде по НДФЛ).
Напомним, что физическое лицо вправе претендовать на имущественный вычет в размере доходов от продажи квартиры, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения недвижимости (а для жилья, право собственности на которое зарегистрировано до 1 января 2016 года – менее трех лет), не превышающем в целом 1 млн руб.
Либо вместо получения данного имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого жилья
В свою очередь при покупке квартиры физическое лицо может рассчитывать на получение имущественного вычета по НДФЛ в размере фактически произведенных расходов на приобретение жилья. Этот вычет не может быть более 2 млн. руб.
При этом налоговики напоминают, что документом, необходимым для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи, является документ, подтверждающий право собственности на нее. Им является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир).
Таким образом, для получения вычетов по двум основаниям важно чтобы и продажа жилья, и дата регистрации права собственности на новую квартиру приходились на один налоговый период. Иными словами, были осуществлены в одном календарном году.