В России готовятся ввести государственную монополию на кадастровую оценку недвижимости.
Как сообщает сайт газеты «Московская правда» в России собираются ввести государственную монополию на кадастровую оценку недвижимости. По поручению правительства Минэкономразвития уже разработало соответствующий законопроект.
В настоящее время массовая оценка кадастровой стоимости недвижимости производится не реже чем раз в пять лет и не чаще чем раз в два года в городах федерального значения. Проводят ее на данный момент независимые оценщики, договор с которыми заключают муниципалитеты.
Часто бывают случаи, когда гражданин не согласен с кадастровой оценкой стоимости своего жилья или участка, в этом случае он вправе обжаловать ее в суде. Согласно постановлению Верховного Cуда таким правом обладает не только собственник объекта, но и бывший собственник, «если результатами кадастровой оценки затрагиваются права такого лица, как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление». Так же оспорить кадастровую оценку может участник долевой собственности.
Судебных тяжб по этому поводу очень много. Ведь после изменения порядка расчета налога на недвижимость многие собственники объектов посчитали кадастровую оценку завышенной, а вместе с ней и сумму налога, который у них собирают за недвижимость. На практике около 70% случаев российские суды в такой ситуации становятся на сторону собственника, и налог на недвижимость удается снизить в два-три раза.
Эксперты уверены, что если новый законопроект «О государственной кадастровой оценке» будет принят, то услуги оценки недвижимости подорожают, а решение оценщиков нельзя будет оспорить. Региональные администрации будут сами утверждать бюджетные учреждения и передавать им полномочия на кадастровую оценку недвижимости. В будущем эти организации сами и рассмотрят жалобы на свою работу. При этом сам принцип независимости оценочной деятельности будет утрачен.
«И сейчас оспорить кадастровую стоимость в суде достаточно тяжело, а в таком случае это станет практически невозможно. Суды не хотят идти против государственных организаций, и как только они видят приставку «гос» на экспертном заключении, то доверяют ему в большинстве случаев», - говорит директор Центра правового обслуживания Анна Коняева. По её мнению, если он будет принят, то государственные оценщики будут отстаивать интересы наполняемости бюджета, а не предпринимателей и рядовых граждан.
Собеседники «Московской Правды» напоминают, что нововведения предпринимаются именно на кануне 2016 года, когда цифры в платежках налога на имущество физических лиц станут расти. После того как для определения размера этого налога стали использовать кадастровую стоимость жилья, он увеличился в несколько раз. Первые выплаты по новой системе налогооблажения придется делать уже во второй половине 2016 года, к этому времени и ожидается появление волны исков от собственников недвижимости, которые считают, что их жилье оценили неправильно.