Один из первых способов получения квартиры в собственность граждан является безвозмездная передача жилого помещения в собственность (приватизация).
Данный способ существует в Российской Федерации с 1991 года и в настоящее время Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» продлен до 1 марта 2016 г.
При наличии определённого количества времени, наличия всех пользователей жилым помещений на месте и навыков работы с документами провести процедуру приватизации жилого помещения можно и самостоятельно.
Для проведения приватизации квартиры необходимо собрать и представить в организацию, проводящую безвозмездную передачу жилого помещения от имени собственника следующие документы (при необходимости могут дополнительно истребовать иные документы):
- Документы удостоверяющие личность (паспорт (первая страница с фотографией и сведения о прописке на одном листе), свидетельство рождении и др.) граждан участвующих в приватизации и их представителя.
- Справка о регистрации по месту жительства - Форма 9
- Копия ордера на жилое помещение
- Договор социального найма (если он был заключен).
- Заявление об отказе от участия в приватизации (от граждан проживающих в жилом помещении и выразивших согласие на его приватизацию без своего участия) либо нотариальный отказ граждан.
- Характеристика занимаемого жилого помещения - Форма 7
- Кадастровый паспорт.
- Архивные справки о регистрации со всех предыдущих мест жительства (для граждан, изменявших место регистрации после 01.01.1992 г.)
- Справки о неучастии в приватизации со всех предыдущих мест жительства (начиная с 01.01.1992 г.).
Но с учетом личных данных граждан, семейных обстоятельств граждан, занимающих жилое помещения, их биографии постоянно возникают проблемы, которые препятствуют приватизации жилого помещения. Это и отсутствие договора социального найма в связи с отсутствием документов лиц, которым первоначально предоставлялась квартира, наличие больших долгов по квартплате и коммунальным услугам, проблема соборов документов по другим регионам РФ, иногда проблема с технической документацией жилого помещения или приватизированная квартира при разводе.
Все данные проблемы, а как итог вопрос приватизации жилого помещения можно решить в судебном порядке и с учетом сложившейся судебной практики большинство судебных споров по вопросу приватизации жилого помещения при правильной подготовки гражданского дела решается в пользу гражданина.