Не соблюдение действующего законодательства, в том числе мошенничество является нередким явлением в сфере жилищного строительства.
Фактически налицо на рынке застройщиков многоквартирных домов существует две проблемы:
- Деятельность застройщиков, которые имеют намерения построить многоквартирный жилой дом, но с определёнными нарушениями действующего законодательства в части способа договорного оформления привлечения денежных средств физических лиц, сдачи квартиры, сроков исполнения договора, качества и т.п.
- И деятельность псевдозастройщиков, которые не имеют намерения построить многоквартирный дом. В настоящее время данный способ мошенничества встречается редко, но может иметь место. Преступное деяние зачастую сводится к созданию фиктивных компаний, выступающих в качестве одной из сторон в сделке, берущей на себя обязанность по возведению (строительству) жилого комплекса взамен на принятые от вкладчиков денежные взносы. На заключительной стадии мошеннической деятельности лжестроительная компания исчезает с рынка строительства жилья, так и не приступив к строительству либо не завершив строительство до конца. Чтобы не столкнуться с такими проблемами необходимо тщательным образом проверить все правоустанавливающие документы.
В любом случае, если Вы все таки решили сделать это самостоятельно, то рекомендуем начать со следующего:
Во-первых, необходимо изучить всю информацию о застройщике, а именно:
- учредительные документы застройщика;
- свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
Во-вторых, необходимо изучить проект строительства, а именно:
- цель проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результаты экспертизы проектной документации.
- разрешение на строительство.
- права застройщика на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок.
- местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании.
- предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов.
А также необходимо проверить хозяйственную деятельность застройщика на протяжении последних лет (сколько домов построил, как шло строительство домов, проблемы сдачи дома и квартир и т.п.)
В настоящее время большое значение имеет такое обстоятельство, как степень готовности многоквартирного дома.
К сожалению, даже самый продуманный договор не всегда сможет избавить от непредвиденных ситуаций — покупатель всегда будет слабой стороной в отношениях с застройщиком. Свести все риски к нулю практически невозможно, но можно значительно снизить их наличием юридического сопровождения сделок с недвижимостью — заключения договора с застройщиком.