Для уменьшения рисков гражданина, приобретающего жилое помещение у застройщика, у лица путем переуступки права требования возможно участия юриста в переговорах в агентствах недвижимости, строительных организациях и у других лиц при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, договора переуступке права требования, так и в ходе исполнения указанных договоров.
В данной ситуации могут решаться следующие вопросы:
- Анализ деятельности и рисков застройщика.
- Правовая экспертиза документов застройщика на объект строительства.
- Правовая экспертиза договоров долевого участия, договора переуступки права требования.
- Урегулирование споров и разногласий по вопросу сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства:
- причины увеличения сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик порядок уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени); - Урегулирование споров и разногласий по вопросу гарантии качества, предусмотренные договором:
- порядок устранения недостатков объекта;
- гарантийный срок объекта долевого строительства. - Урегулирование споров и разногласий по вопросу передачи объекта долевого строительства:
- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
- порядок передачи и приема объекта долевого строительства. - Урегулирование споров и разногласий по вопросу ответственности за нарушение обязательств по договору:
- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороной - порядок уплаты неустойки (штрафов, пеней) и возмещение в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки. - Урегулирование споров и разногласий по вопросу расторжение договора.
В случае отрицательного результата переговоров гражданина с застройщиком должным образом оформленные требования гражданина в силу Гражданско-Процессуального Кодекса РФ будут являться обязательным досудебным обращением к оппоненту (документом) для обращения в суд для защиты своих имущественных прав.