Согласно Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом, исходя из положений ст. 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.
Существует несколько способов образования земельных участков: при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков или земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Почти все вопросы, касающиеся использования земельного участка, будь то его застройка, реконструкция существующих на нем объектов недвижимости, приобретение участка в собственность и др., прямо или косвенно переплетаются с вопросами установления и изменения вида разрешенного использования земельного участка. Вид разрешенного использования земельных участков - это основные параметры, определяющие возможные способы использования земельных участков и объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования земель устанавливаются в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
К основные видам разрешённого использования земельных участков можно отнести:
- для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС)
- для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ)
- для дачного строительства
- для ведения дачного хозяйства
- для сельскохозяйственного производства
- для организации фермерского хозяйства
- для организации крестьянско-фермерского хозяйства
- для ведения сельского хозяйства
- под малоэтажное жилищное строительство
- для сельскохозяйственного использования
- для жилищного строительства
- жилая, коммерческая застройка
Для изменения вида разрешенного использования земель необходимо осуществить следующие действия:
1. Подготовьте документы и представьте их в администрацию по месту нахождения земельного участка.
- заявление на имя главы местной администрации об изменении одного вида разрешенного использования вашего земельного участка на другой;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (для граждан), либо по желанию заявителей выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);
- доверенность на право представлять интересы физического лица, юридического лица, индивидуального предпринимателя (при обращении представителя) с точным указанием полномочий и приложением копии паспорта;
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
- схема расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), позволяющая однозначно определить его местоположение и расположение соседних земельных участков;
- копии документов государственного кадастра недвижимости на указанный в обращении земельный участок (копии выписок из сведений государственного кадастра недвижимости по формам КВ.1, КВ.2, КВ.3);
- заключение (согласование) арендодателя земельного участка по вопросу изменения вида разрешенного использования в случае, если земельный участок принадлежит заявителю на правах аренды (выдается арендодателем (собственником) земельного участка);
- копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на здание (строение) или сооружение, расположенное на этом земельном участке, при его наличии;
- утвержденный проект планировки территории, в границах которой расположен земельный участок.
Документы можно представить лично (через представителя) или отправить по почте.
Вам или вашему представителю должна быть выдана (отправлена) расписка в получении документов.
Срок рассмотрения документов составляет, как правило, не более 60 дней с учетом проведения публичных слушаний и 30 дней - при отсутствии необходимости проведения публичных слушаний.
2. Получите решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Вам должны выдать решение главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка или письменный отказ в предоставлении услуги. Отказ можно обжаловать во внесудебном и в судебном порядке.
Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка - основание для внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества. Соответствующие изменения должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Внесите изменения в кадастровый учет земельного участка.
Необходимо подать заявление о кадастровом учете изменений земельного участка в Росреестр. Для этого необходимы следующие документы:
- свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- решение главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка;
- межевой план.
Подавая заявление лично, вы или ваш представитель должны предъявить документ, удостоверяющий личность.
Срок рассмотрения документов составляет 10 рабочих дней (ч. 1 ст. 17 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).
В результате вы должны получить кадастровую выписку о земельном участке, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о новом виде разрешенного использования земельного участка.