Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, на основании которой уполномоченный орган вносит сведения об объекте и его собственнике в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и выдает документ подтверждающий право собственности.
В настоящее время при регистрации права собственности на земельных участков, предоставленных в до 1991 года, в период с 1991 года до начала 2000-х годов возникают проблемы: приостановки, отказы в государственной регистрации права собственности (проведения юридической экспертизы, представленных на регистрацию документов) на земельные участки по следующим при причинам:
- трактовка правоустанавливающего документа вызывает сомнения;
- правоустанавливающий документ имеет не всю необходимую информацию для государственной регистрации;
- имеются исправления, описки и т.п.;
- документ в ветхом состоянии;
- фактическая площадь земельного участка не совпадает с площадью в документах;
- имеется споры о праве на земельный участок между соседями и третьими лицами;
- а также другие причины, которые могут создать проблемы в государственной регистрации прав на земельный участок.
Также очень часто возникают ситуации, когда стороны сделки по земельному участку не довели процедуру (государственную регистрацию) до конца. И на сегодня по ряду причин право на земельный участок можно подтвердить только в судебном порядке.
Для признания права собственности (иного права) на земельный участок в судебном порядке необходимо:
- Собрать определенный пакет документов, а именно:
-Договор, акт, постановление, на основании которого вы приобрели / вам был выделен земельный участок; - документы об оплате всех платежей за участок за весь период владения – квитанции об оплате коммунальных услуг, налога на недвижимость; - в случае наследования дополнительно – свидетельство об открытии наследства, материалы наследственного дела, - кадастровый паспорт и также иные документы в зависимости от ситуации дела; - Составить исковое заявление о признании права собственности на земельный участок и направить его в суд;
- Провести судебную процедуру.
- На основании решения суда зарегистрировать право собственности на земельный участок в Росреестре (ФРС) и получить свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Зачастую, неопытные в юридических делах люди, самостоятельно составляя иск и направляя его в суд, совершают какие-либо ошибки. Это может повлечь за собой не очень приятные последствия, вплоть до отказа от регистрации права собственности. Во избежание всякого рода неприятностей, ведение такого дела лучше доверить специалисту, который сэкономит Вам время и деньги.