Итак, согласно Гражданскому Кодексу РФ самовольная постройка — это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, самовольная постройка не может быть полноценным объектом прав и обязанностей граждан ввиду отсутствия права собственности на данное недвижимое имущество.
Поэтому, согласно гражданскому законодательству, объекты самовольного строительства подлежат сносу, а все материальные затраты на снос постройки должны быть компенсированы лицом, которым данная постройка была возведена.
Чтобы избежать сноса уже построенных объектов достаточно пройти процедуру признания права собственности на самовольную постройку.
Признать право собственности можно лишь в том случае, если земельный участок находится:
- в собственности,
- в пожизненном наследуемом владении,
- в постоянном (бессрочном) пользовании.
Для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке необходимо:
1. Предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор о предоставлении участка в бессрочное пользование и тд.)
2. Обратиться в суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
К заявлению необходимо приложить:
- правоустанавливающие документы на земельный участок,
- технический (кадастровый) паспорт на самовольную постройку, подготовленный органами технической инвентаризации,
- заключение экологических органов, органов здравоохранения, противопожарной службы,
- техническое заключение о состоянии несущих конструкций самовольной постройки,
- документы, подтверждающие возведение самовольной постройки,
- платежный документ об уплате госпошлины.
3. При получении положительного решения суда необходимо подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы. К документам необходимо приложить:
- заявление в установленной,
- правоустанавливающие документы на земельный участок,
- кадастровый паспорт земельного участка,
- технический и кадастровый паспорта БТИ на индивидуальный жилой дом,
- решение суда о признании права собственности,
- платежный документ об уплате госпошлины.
4. Получить в УФРС свидетельство о праве собственности на дом.