С целью минимизации рисков и сохранения денежных средств лица, приобретающего нежилое помещение, здание, земельный участок у продавца, лица, берущего объект недвижимости в аренду (субаренду), собственников с целью сохранения объекта с учетом сложности проведения сделок с недвижимостью существует услуга юридического сопровождения сделки с недвижимостью.
В состав данной услуги может входить как полный комплекс мероприятий для обеспечения безопасности, комфортности проведения сделки с недвижимостью, так и пожеланию клиента единичные мероприятия по проведению сделки.
При оказании данной услуги могут решаться следующие вопросы:
- Правовая экспертиза документов, подтверждающих права на объект недвижимости.
- Правовая экспертиза технических документов на объект недвижимости и иных документов, имеющих отношение к сделке.
- Проверка объекта недвижимости на предмет обременений, ограничений, правопритязаний и прав третьих лиц на объект недвижимости.
- Подготовка предварительного договора, договора и иных документов для сделок.
- Определение порядка проведения сделки, в том числе сроков проведения сделки, порядка расчетов, вида валюты сделки, порядка передачи объекта недвижимости.
- Организация проверки отсутствия задолженностей объекту недвижимости.
- Непосредственное участие юриста в переговорах со второй стороной сделки по всем необходимым вопросам отчуждения, приобретения объекта недвижимости.
- Проведение государственной регистрации перехода права собственности (пользования, аренды, субаренды) на объект недвижимости.
- Организация передачи объекта недвижимости новому собственнику (пользователю).
- Организация и участия в финансовых расчетах договора отчуждения, приобретения.
- Консультирование по вопросам, связанным с проведением сделки, в том числе по вопросу оптимизации налогообложения при отчуждении объекта недвижимости.
При правильной и полной организации процедуры проведения сделки отчуждения максимально полно определяются юридические запрещения и риски на осуществление сделки, и как следствие уменьшаются риски потери денежных средств и объекта недвижимости, уменьшается время, потраченное на приобретение, отчуждения объекта недвижимости.