При покупке жилых помещений изначально потенциальный покупатель должен понимать, что данная процедура делиться на два больших этапа:
- Подбор необходимого и желаемого варианта жилого помещения.
- И непосредственно покупка (сделка, оформление, регистрация) жилого помещения.
И наличие у покупателя должного сопровождения сделок с недвижимостью выявит риски сделки, позволит спокойно и законно провести куплю-продажу жилого помещения, обезопасить себя от негативных последствий.
Большинство граждан считают, что сделки купли-продажи жилой недвижимости лучше совершать самостоятельно, без привлечения специалистов, например через подачу объявлений в газетах или на специализированных сайтах. В таких объявлениях нередко встречается фраза "Посредникам не беспокоить". Это значит, что человек, который дал объявление, — либо профессионал, либо первый раз продает квартиру и не знает о тех проблемах и заминках, которые могут его поджидать при сопровождение сделок с недвижимостью: купли-продажи. Безусловно, можно и самостоятельно провести все процедуры связанные с куплей-продажей жилой недвижимости, но, как правило, это займет много времени и потребует немало сил. С каждым продавцом или покупателем квартиры нужно будет договариваться лично, затем осматривать квартиру и т.д. И когда стороны придут к соглашению, наступит стадия заключения сделки. На этом этапе необходимо тщательно проверить все документы и убедиться в их достоверности. Но заключение договора и проведение взаиморасчетов — достаточно сложные процессы, при проведении которых могут возникнуть различные трудности. К примеру, можно столкнуться с мошенниками, которые предлагают хорошие квартиры по заниженным ценам. Они так ловко проделывают свои махинации, что можно даже не увидите подвоха и в конце остаться без денег и без квартиры. Именно поэтому разумнее всего доверить сопровождение сделки по купле-продаже жилой недвижимости юристам, специализирующимся по этому направлению. Сопровождение сделок с недвижимостью: купли-продажи жилой недвижимости включает в себя:
- Переговоры с продавцом (покупателем) о проведении сделки, заключение предварительного договора с внесением аванса.
- Проверка документов на объект.
- Проверка юридической чистоты объекта.
- Разработка безопасной схемы проведения взаиморасчетов между клиентами при проведении сделки.
- Проведение сделки, согласование в банке/расчетном центре условий проведения взаиморасчетов, анализ и корректировка банковского договора.
- Проверка выполнения обязательств по договору отчуждения недвижимости.
- Организация приема-сдачи объекта в надлежащем состоянии и проверка наличия задолженностей по коммунальным платежам за объект.
- Составление договора купли-продажи (дарения) недвижимого имущества.
- Организация регистрации в УФСГР.
- Консультирование по вопросу налогообложения доходов продавца, связанного с продажей объекта недвижимости, налогового вычета, связанного со встречной покупкой объекта недвижимости.