Для большинства граждан нашей страны приобретение недвижимости является довольно дорогостоящей покупкой, позволить себе которую многие могут лишь раз в жизни.
После подбора варианта покупаемой жилой площади следующим этапом деятельности покупателя будет изучение и правовая экспертиза документов, подтверждающих права на объект недвижимости и иных документов, относящихся к объекту недвижимости, а также иных документов, необходимых для сделки.
Для того чтобы избежать всякого рода неприятностей и не быть втянутым в судебный процесс о признании сделки по приобретению недвижимости недействительной, необходимо грамотно подойти к выбору объекта покупки. В первую очередь, необходимо провести правовую экспертизу документов, подтверждающих права на объект недвижимости.
Правовая экспертиза правоустанавливающих документов это анализ информации об объекте недвижимости и его владельцах, для выявления юридических рисков, связанных с законными основаниями для оспаривания права собственности на этот объект в будущем.
По итогам проведения правовой экспертизы специалистом подготавливается юридическое заключение, которое дает следующую информацию:
- Наличие ограничений, залогов, арестов, иных обременений, отсутствие прав третьих лиц, проверка текущих собственников;
- Наличие права собственности на объект недвижимости у предполагаемых участников сделки;
- Проверка наличия прав третьих на право пользования жилым помещением;
- Анализ правоустанавливающих документов застройщика на объекты строительства;
- Проверка задолженностей по платежам за услуги ЖКХ, телефон, недоимки по налогам;
- Проверка и анализ юридической истории объекта недвижимости;
- Выявление и оценка экономических и правовых рисков совершения сделки;
- А также иных фактов и обстоятельств, в зависимости от выбранного покупателем объекта недвижимости.
На сегодня, при планировании или совершении сделок по приобретению недвижимости, проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов является просто необходимостью.